Sasalı Uzmanı

HABERLER

SASALI'DA YENİ İNŞAAT PROJELERİ BAŞLADI !!! DETAYLI BİLGİLER BU HABERDE !!!

Bu günkü haberimde Uzmanlık Bölgem olan İzmir'in  Çiğli İlçesinde villalar bölgesi olarak anılan Sasalı Mahallesindeki yeni başlayan inşaat projeleri ve özellikleri hakkında detaylı bilgi vermek istiyorum. 

PROJE 1

SASALI ONAG VİLLALARI

Konum: Çiğli – Sasalı

Arsa Alanı: 12.450 M²

Toplam Peyzaj Alanı: 9.140

Toplam Villa: 21

Metrekare Aralığı: 300 M²

Kat Sayısı: Zemin + 1

Konut Tipleri: 5+1

Fiyat Aralığı – 2.000.000 TL.-2.200.000 TL.

Proje Satış Sorumlusu: Niyazi Gültekin

SİTE ÖZELLİKLERİ

Her villaya özel müstakil bahçe ve iki araçlık otopark

9.134 m² peyzaj alanı ve sosyal alan

Yüzme havuzu

Kafeterya

Sauna

Fitness salonu

Çocuk oyun alanı

24 saat özel güvenlik + Kamera kaydı

Hobi bahçesi

Temelde Jet Grout kazık sistemi, üstte mantar temel

Deprem Yönetmeliğine uygun

Dış cephede su ve ısı yalıtımı

Villa girişi ve merdivenler granit / mermer, duvar kağıdı vb. kaplama

VİLLA ÖZELLİKLERİ

Villalarda 5 adet klima

Özel tasarım mutfak

Mutfakta beşli ankastre set (Bulaşık makinası, fırın, ocak, davlunbaz, mikrodalga fırın)

Aluminyum / PVC doğrama ve konfort ısı cam

Elektrikli panjur

Yerden Isıtma

Doğalgaz

Her villada 4 banyo

Mobilya Vestiyer ve İç kapılar

Merkezi sistem uydu TV yayını

Ergonomik kullanım ve yerleşim kolaylığı

Laminant parke ve ıslak alanlarda granit döşeme

Birinci sınıf vitrifiye ve armatürler

Asma tavan

PROJE 2

İNFİNİTY VİLLALARI

Konum: Çiğli – Sasalı

Arsa Alanı: 5918 M²

Toplam Peyzaj Alanı: 4.798

Toplam Villa: 8

Metrekare Aralığı: 350 M²

Kat Sayısı: Zemin + 1

Konut Tipleri: 5+1

Fiyat Aralığı : 3.300.000 TL.- 3.500.000 TL.

Proje Satış Sorumlusu: BASA YAPI A.Ş. & KAAN AKYAZI (RE/MAX FİL GAYRİMENKUL 0 533 521 39 51)

SİTE ÖZELLİKLERİ

Müstakil Yüzme Havuzu,

700-800 m2 arası müstakil arsa alanları ,

Arztezyenli otomatik bahçe sulama sistemi ,

Profesyonel bahçe peyzaj, yürüme alanları ,

2 araçlık özel otopark alanları, uzaktan kumandalı garaj kapısı

VİLLA ÖZELLİKLERİ

İnfinity Konaklarının temelinde 42 adet kazık çakılarak ekstra güçlendirme yapılmıştır.

Ayrıca Sasalı 'daki İLK ve TEK doğal zemine temel atılan projedir.

Temel izolasyonu mükemmeldir.

 Dış cephede cam giydirme, duvarlarda Mapei üst düzey yalıtımlı cephe kaplama sistemleri, 10 yıl garantili Jotun Dış cephe Boya, üst düzey yalıtımlı gizli çatı sistemi, Alumil marka ısı yalıtımlı 1.sınıf kapı ve doğrama sistemleri, Grohe marka su tesisatı ve armatürleri, akıllı ev otomasyon sistemleri bulunmaktadır.

Vilların içinde ise Akıllı ev otomasyon sistemine bağlı otomatik panjur sistemi , akıllı aydınlatma, akıllı priz sistemi, aklıllı ısınma ve soğutma ,uzaktan misafir görme ve kapı açma özelliği ,multimedya ve elektronik cihazlara bağlanarak bu cihazların kontrolü gibi istün nitelikli özellikler yeralacaktır.

Villalarda Viessman marka doğalgazlı kombili ısıtma sistemi ,rehau marka yerden yerden ısıtma sistemi, Samsung marka 7 adet multi sistem Vrf klima, Siemens , Bosch yada Gaggenau Markalı Ankastre 5 li mutfak seti, merkezi anten ve uydu sistemleri, su deposu, 3 tarafı cam kazanlı tip özel tasarım şömine olacaktır.

Villamızın kat planları görsellerde yer almakla birlikte 2 katta Net 365 m2 + 75 m2 teras ,balkon ve merdiven galeri boşluğu alanları ile toplamda 440 m2 Brüt İnşaat alanına sahiptir.

Müstakil Yüzme Havuzu ise bahçede 53 m2 lik bir alanı kaplamaktadır.

PROJE 3
PAŞA KONAKLARI

Konum: Çiğli – Sasalı

Arsa Alanı: 3.800 M²

Toplam Peyzaj Alanı: Her villaya 700 m2 Bahçe Alanı

Toplam Villa: 5

Metrekare Aralığı: 350 M²

Kat Sayısı: Zemin + 1

Konut Tipleri: 4 Adet 5+1 ve 1 adet 6+1 Dublex

Fiyat Aralığı – 3.500.000 TL.

VİLLA ÖZELLİKLERİ

Müstakil Tapulu 700 m2 arsa alanı

Müstakil Havuz

2 araçlık otopark

Özel uzaktan kumandalı villa araç giriş kapısı

Jotun dış cephe boyama ve izolasyon sistemleri

Braas Çatı kaplama sistemi

Yerden ısıtma sistemi

5 Adet Banyo

Özel tasarım mutfak ve 5 li ankastre set

Samsung Vrf soğutma sistemi

Kazanlı Tip Şömine

Sasalı yeni yapılan üstün özelliklere sahip projeleri ile her geçen gün değerine değer katacak bir bölge olma özelliği taşımaktadır.

Sasalı doğal ve fresh ortamda rehabilite olmak ,keyifli ve stresten uzak bir yaşamın tadını çıkarmak isteyenler için biçilmiş kaftandır.

Sizin de böyle bir yaşama ihtiyacınız ve villa satınalma düşünceniz var ise mutlaka görüşelim.

KAAN AKYAZI

SASALI BÖLGE UZMANI

RE/MAX FİL GAYRİMENKUL

GSM 0 (533) 521 39 51

Ocak ayı kira artış oranları açıklandı

Ocak ayı kira artış oranı Tüfe 12 aylık ortalaması % 16,17 oldu.

2018 KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANLARI AÇIKLANDI

2018 YILI KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI. TUİK VERİLERİNE GÖRE ARTIŞ ORANI YILLIK ORTALAMAYA GÖRE % 23,73 OLDU.
2018 KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANLARI AÇIKLANDI

Sasalı 'da İkamet eden DENİZ SİPAHİ (Hürriyet Gazetesi Köşe Yazarı) Sasalı 'yı Nasıl Anlatmış ???

Sasalı’yı anlatayım istedim
Böyle hikayelere bayılıyorum.

Size de anlatayım istedim.

Sasalı İzmir’in yeni gelişen bölgelerinden...
Doğal Yaşam Parkı açılmasaydı; belki insanlar ismini duymayacaktı bile...
Bir de Çakabey Koleji var tabii...
Çakabey; İzmir’in en iyi okullarından biri, her yıl artan bir başarı grafiği var. Ve Çakabey’in her başarısı akla Sasalı’yı getiriyor.
Ben de yaklaşık 10 yıldır burada oturuyorum.
Biz geldiğimizde etrafta sayılı ev vardı.
Hatta yol yoktu...
Dar, eski ve kötü asfaltlı bir yolla eve gidiyorduk başlangıçta...
Doğal Yaşam Parkı projesiyle yollar genişletildi; ağaçlandırıldı.
Bence bu yol en keyifli yollarından biri size söyleyeyim.
Ağaçlar da büyüdü; yazın bu sıcağında değil belki ama baharları bambaşka oluyor buraları...
Bu geniş caddeye de Ahmet Piriştina ismi verildi.
Kalbimizde her zaman yeri olan, efsane başkanımızın ismi...
Flora olarak bir Urla değil belki ama Sasalı da İzmir’in gelişen özel bölgelerinden oldu.
Arada gelip nefes almanızı tavsiye ederim.
Anlatacağım hikaye; buradaki Sasalı köyü ve buraya sonradan gelip bu köye komşu olan insanlarla ilgili...

Yerel olan daha güzeldir

Sasalı’ya sonradan gelenler sosyal medya aracılığıyla önce konuştular, tartıştılar.
Ve yaşadıkları yerin kalkınması, köy halkının ekonomiye, sosyal hayata daha fazla katılımını sağlamak için Sasalı Sosyal Dayanışma ve Geliştirme Derneği’ni kurdular.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu’nun ve Çiğli Belediye Başkanı Hasan Arslan’ın desteğini aldılar.
Sivil toplum örgütleriyle işbirliğine gittiler, özel sektörü işin içine dahil ettiler.
Ve herşeyden önemlisi; Sasalı’da yaşayanlardan oluşan bir eğitim ve gönüllü ordusu kurdular.
Geçen yıldan bu yana sadece çocuklar değil; büyükler de eğitim alıyorlar.
Hem de öyle geleneksel yöntemlerle değil.
İnteraktif, gerektiğinde uygulamalı eğitimlerle...
İzmir’in tam ortasında Sasalı Köy okulu; bundan birkaç yıl önce zor şartlarda eğitim yapılan bir yerdi.
Şimdi ise pırıl pırıl, her eksiği karşılanan bir eğitim yuvası haline geldi.
Her yıl üzerine bir şeyler konuyor.
Tek amaç; çocuklarımızın mutlu olduğu fiziki şartlar yaratmak...
Halk Eğitim ile işbirliğine gittiler, eğitim programlarını bütün yıla yaydılar.
Çocuklara yaz etütleri yaptırıyorlar.
Yaz sinemasını bu yıl başlattılar.
Sponsorlarla çevre düzenlemeleri yapılıyor.
Şimdi evlerin dış boyalarının yenilenmesi için çalışılıyor.
Keşke küçük rötuşlarla mimariye de el atsalar...
Her şey güzel gidiyor, sizin de bilginiz olsun istedim.

Üretici pazarı da kuruldu

Sasalı’da iki aydır üretici pazarı da kuruluyor.
Seferihisar’da Başkan Tunç Soyer denemiş, çok da başarılı olmuştu.
Şimdi benzer uygulama Sasalı Köyü’nde yapılıyor.
Ev hanımları yaptıkları reçelleri, börekleri, sarmaları, ekmekleri, yetiştirdikleri ürünleri üretici pazarında satıyor.
Gelen kişi sayısı her geçen hafta daha da artıyor.
Yerel kalkınma gerçekten kendi mahallenden başlıyor.
Ve bu enerjiye bayılıyorum.


Bayramlar burada başka kutlanıyor

23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı’nda, 19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı’nda Sasalı’yı görmenizi isterdim.

Herkes köy meydanına bayraklarını alıp geldi.
Hep bir ağızdan marşlar okundu, bu iki güzel ve anlamlı bayram kutlandı.
Coşkuyla kutlanan bu özel günleri seviyorum.

DENİZ SİPAHİ

İMAR BARIŞI ve ALIM SATIM HARÇ ORANLARININ SÜRESİ UZATILDI

31 EKİM 2018 tarihinde sona ermesi planlanan imar barışı 31 Aralık 2018 tarihine kadar uzatıldı. 

Aynı şekilde Tapu alım satım harç oranlarında yapılan %1 oranındaki indirim 31 Aralık 2018 tarihine kadar devam edecek.

Böylelikle Alıcı ve Satıcı ayrı ayrı olmak üzere Satış Bedelinin % 1,5 'u oranında tapu işlemlerinde harç ödeyecektir. 

SASALI'DA 9 YIL SONRA İMAR İZNİ ÇIKTI

İzmir Çiğli Sasalı Mahallesinde 2009 yılından bu yana beklenen imar izni Ağustos 2017 'de çıktı.
Yeni imar planları çevre il müdürlüğü tarafından Çiğli Belediyesine tebliğ edildi.

Arsaları olan veya kat karşılığı sözleşmesi yapan arsa sahiplerinin yüzü güldü.

Müteahhit firmalar projelerini ruhsat almak için belediye onayına sundular.
Ruhsat alarak inşaata başlayan 3 firma temellerini attı.

Yeni projelerdeki villa fiyatları proje özelliklerine göre temelden 2 Milyon - 3 Milyon fiyat aralığında açıklanmakta. 

Sasalı Uzmanı Kaan Akyazı
SASALI'DA 9 YIL SONRA İMAR İZNİ ÇIKTI

EVİNİZİ KİRALARKEN DİKKAT ETMENİZ GEREKENLER

Evinizi kiraya verirken 'Aman sorunsuz kiracı olsun, sonra başım ağrımasın' diyorsanız bazı konuları önceden bilmeniz gerekiyor. 

Her mal sahibi kira gelirinin düzenli olarak eline geçmesini ister. Düzenli yatmayan kira ve sorunlu kiracılar mal sahiplerinin canını sıkar. Bu nedenle doğru kiracıyı seçmek büyük önem taşır. Peki doğru kiracı nasıl seçilir, kiralama sürecinde nelere dikkat edilir? Gayrimenkul uzmanları bu konuya dikkat çekiyor ve doğru adımların atılması gerektiğini belirtiyor. Bazı kurallara uyularak ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi sürdürmek de, sona erdirmek de kolaylaşıyor. 

Evini kiraya vermek isteyen mal sahiplerinin önceden atması gereken adımlar ve kiralama sürecinde dikkat etmesi gereken noktalar şöyle sıralanıyor: 

• Evinizi kiraya vermeden önce elden geçirmenizde fayda var. Çünkü ev kiralayacaklar evin temiz ve bakımlı olmasını isterler. Masraf yapıp tadilatla uğraşmak istemezler. Ayrıca bakımsız bir ev daha ucuza kiralanır. Tadilat yapılması durumunda ise en az yüzde 20 daha fazla kiraya vermeniz mümkün olur. 

• Eviniz için istediğiniz kira bedelinin bulunduğunuz semtteki rayiç bedellerle uyuşmasına dikkat edin. Yoksa eviniz aylarca boş kalabilir. Bu nedenle kiraya çıkardığınız ev için doğru bir fiyat belirlemeniz son derece önemlidir. 

• Kirayı ödeyip ödeyemeyeceğinden emin olmak için kiracı adayınızın sürekli geliri hakkında bilgi edinin. 

• Kiracının ve akrabalarının telefon bilgilerini ve iş adreslerini almalısınız. Özelikle kefil yoksa bu daha da önemlidir. 

• Elektrik, su ve doğalgaz gibi faturaların, kiracınızın üzerine açılmasına dikkat edin. 

• Her iki tarafın da çıkarlarını koruyan bir kontrat yapmalısınız. Mutlaka kira kontratını yazılı olarak düzenlenmelisiniz. 

• Kira kontratında her ayın kirasının nasıl ve nereye ödeneceği, geç ödenmesi durumunda ne olacağı, gelecek yıllarda uygulanacak kira artış oranı açıkça belirtilmelidir. 

• Evinize verilebilecek herhangi bir zararın giderilmesi için mutlaka depozito alın. Sözleşme hükümleri içine depozito ile ilgili maddeyi eklemeyi unutmayın. Depozito bedelinin tespiti ve iadesi ile ilgili konuların da sözleşmede bulunmasına dikkat edin. 

• İleride mağdur duruma düşmemek için, ev içinde teslim ettiğiniz tüm demirbaşların bir listesini sözleşmeye ekleyin. 

• Kira kontratınıza kendinizi ve ev sahibi olarak haklarınızı koruyacağınız tüm cezai veya olası durum maddelerini mutlaka ama mutlaka ekleyin. 

• Kira sözleşmesi düzenleme ve imzalama sürecinden önce bir avukata danışmanızda büyük bir fayda olduğunu unutmayın! 

• Evinizi en doğru şekilde kiraya vermek ve karşınıza çıkacak prosedürlerle uğraşmak istemiyorsanız bir gayrimenkul danışmanından da destek alabilirsiniz.
EVİNİZİ KİRALARKEN DİKKAT ETMENİZ GEREKENLER